29—30 апреля в Краснодаре прошла VII Межрегиональная конференция «Недвижимость Юга России». Организаторами мероприятия выступили Союз риэлторов Кубани, Краснодарская краевая ассоциация риэлторов и администрация муниципального образования город Краснодар. Участники конференции говорили о том, что пришлось пережить отрасли за последние полтора года и как будет меняться ситуация на рынке жилья в ближайшем будущем.

С января этого года рост объемов сделок, связанных с жильем, в столице Краснодарского края стал очевидным. В целом их число увеличилось на 7% по сравнению с кризисным периодом и больше не снижается. Однако большинство экспертов оценивают эту статистику предельно сдержанно и давать радужные оптимистические прогнозы не торопятся.

Бум на эконом

Цены на жилье экономкласса в Краснодаре медленно ползут вверх. Число сделок за прошедшие месяцы этого года существенно превосходит прошлогодние показатели. «Ценовое дно по наиболее ликвидным объектам —  а это, прежде всего, однокомнатные квартиры и весь экономкласс в целом  — рынок прошел еще в 2009 году. Сегодня такое жилье дорожает на 0,1—0,3% в месяц, и рост цен будет продолжаться, пока будут желающие его покупать. Через какое-то время экономкласс может стать неэкономным, однако это очень далекая перспектива, — отмечает исполнительный директор Союза риэлторов Кубани Ольга Проценко. — На элитное жилье заявленные цены остаются прежними, однако на деле продавцы активно соглашаются на снижение стоимости объекта при продаже. Например, трехкомнатная квартира с обозначенной ценой в 3 млн руб. фактически продается на порядок дешевле».

На первичном рынке распроданы практически все квартиры в объектах, строительство которых завершается. Поэтому в скором времени специалисты не исключают возникновения дефицита предложения. Это касается не только Краснодара, но и Анапы, Геленджика и Сочи — ситуация в этих городах аналогичная. Средневзвешенная цена в сегменте строящегося жилья в Краснодаре в настоящий момент — 41 тыс. руб. за квадратный метр. При этом на ранних стадиях строительства предложение начинается с 32 тыс. Логично предположить, что на первичном рынке повышение средних цен будет более заметно, поскольку новых объектов практически не закладывается, а те, что строятся, по мере возведения будут естественным образом дорожать. Кроме того, к «первичке» начали возвращаться частные инвесторы.

Дешево и сердито

В последнее время на первичном рынке Краснодара стали актуальны малоэтажные жилые дома от частных застройщиков. Чаще всего это три этажа с мансардой, на 20—30 квартир. Такие дома охотно строят и не менее охотно покупают. Дело в цене — это самое дешевое жилье. Покупателей не смущает даже риск отказа в регистрации права собственности. Между тем подобные объекты часто строят под прикрытием индивидуального жилищного строительства. И дольщики «попадают» по-крупному. Им не только приходится отстаивать свои права на эту собственность в суде, но и справляться со сложностями инфраструктурного характера. Естественно, мощность электро- и теплосетей, проведенных для индивидуального домостроения, не выдерживает нагрузки, умноженной на 20 или 30 — по числу жильцов. Однако значительная разница в цене зачастую перевешивает все разумные доводы, и краснодарцы покупают небольшие квартирки как горячие пирожки, руководствуясь принципом «дешево и сердито».

Похожи, как братья

До кризиса по некоторым направлениям, например по развитию рынка новостроек, Ростов-на-Дону и Краснодар имели много различий. «Сейчас все эти различия нивелировались, и оба города стали очень похожи по темпам развития и трендам, — считает президент Южной гильдии риэлторов и оценщиков Евгений Проскурин. — Основная тенденция — увеличение операций с жилой недвижимостью без динамики роста спроса — характерна и для Ростова-на-Дону, и для Краснодара. В первую очередь это касается дешевых квартир и альтернативных сделок». Ольга Проценко добавляет, что усреднение — это общероссийская тенденция: в этом плане сблизились практически все региональные рынки, не только Южного региона.
В целом обозначенные тенденции позволяют риелторам надеяться, что весь год пройдет в состоянии стабильности, без резких ценовых скачков — снижений и подъемов.


Ольга Проценко, исполнительный директор Союза риэлторов Кубани:
В 2010 году на краснодарском рынке недвижимости не будет значительных колебаний цен — ни в минус, ни в плюс.

Валерий Ворошилов, президент Краснодарской краевой ассоциации риэлторов:
Рост числа сделок по продаже и покупке жилья в столице края стал очевидным, однако это вовсе не значит, что скоро мы увидим докризисный галопирующий рост цен. Ситуация стабильности не может не радовать как клиентов, так и риелторов.

Наталья Миронова, генеральный директор агентства недвижимости «Нотра-Юг»:
Не факт, что кризис закончился. По прогнозам пессимистов, мы прошли лишь треть пути, впереди еще две трети. По прогнозам оптимистов, уже в октябре начнется резкий подъем. Как правило, истина где-то посередине. Поэтому мы надеемся на лучшее, но готовимся к худшему. В любом случае, кажущаяся стабильность — вещь опасная. Как известно, в тихом омуте…

Текст Виктории Черниковой